Hva er et borettslag?

Et borettslag er et andelslag som skal skaffe andelseierne bolig, enten ved å kjøpe eller ved å bygge. Borettslaget eies av andelseierne i fellesskap, og boligene leies ut til de samme andelseierne.

Borettslaget er en selvstendig juridisk og økonomisk enhet, og kalles et uansvarlig selskap, fordi andelseierne ikke er ansvarlig overfor borettslagets kreditorer med mer enn det de har betalt for andelen i borettslaget.

I et borettslag er det alltid like mange andeler som det er boliger.

Hva er en andelseier og hvilket forhold har andelseier til borettslaget?
Når du har kjøp en bolig i et borettslag, er du blitt en andelseier i borettslaget. Det vil si at du eier borettslaget sammen med de andre andelseierne. Som et bevis på dette eierskapet får du et andelsbrev.

Når borettslaget er nytt, skal den første andelseieren betale for boligen i form av et innskudd. Innskuddet er et lån fra andelseieren til borettslaget. Som bevis på at andelseieren har gitt borettslaget et lån, får andelseier en partialobligasjon. Andelsbrevet og partialobligasjonen kalles også boligens adkomstdokumenter.

Disse adkomstdokumentene er pantsatt til borettslaget som sikkerhet for borettslagets krav på husleie og oppbevares av boligbyggelaget.

Adkomstdokumentene gir kjøperen rett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Denne retten er en leierett. Den kan kun sies opp fra borettslagets side dersom du gjør deg skyldig i vesentlige mislighold som for eksempel at du ikke betaler fellesutgifter.

Når boligen senere selges, er det egentlig adkomstdokumentene som overdras til ny kjøper, men i dagligtalen sier vi at man har solgt eller kjøpt en borettslagsbolig.

Som andelseier i borettslaget har du tre ulike roller: Du er medeier i borettslaget, du er långiver til borettslaget i form av ditt innskudd, og du er leietaker i borettslaget.