1. SALGSOPPDRAG
En av våre erfarne meglere vil forklare hele salgsprosessen og hjelpe deg å fylle ut salgsoppdraget. Salgsoppdraget gjelder for 6 måneder. Vi vil også be deg fylle ut et skjema hvor du gir opplysninger om boligen. Det er viktig at du får med alt det du vet om boligen. Ikke minst feil og mangler som du kjenner til. I hht. Kjøpsloven og Avhendingsloven har du opplysningsplikt om alle viktige forhold. Uriktige og unnlatte opplysninger om mangler ved boligen kan føre til krav om prisavslag, eller i alvorlige tilfeller om heving.
Eierskiftekontroll
MOBOs tekniske avdeling vil foreta en eierskiftekontroll. Her vil eventuelle feil og mangler ved boligen din avdekkes. Det foretas blant annet fuktkontroll på bad og kjøkken . Grunnen til dette er at du skal unngå ubehagelige "overraskelser" etter at du har solgt boligen. Megleren avtaler tidspunkt.
Eierskifteforsikring
Dersom du ønsker det kan du tegne en eierskifteforsikring som gir sikkerhet mot skjulte feil og mangler. Da må du fylle ut en egenerklæring hvor du gjør rede for boligens tilstand. Denne erklæringen vil inngå i salgsoppgaven for boligen for kontrollen i samråd med deg.
2. MARKEDSFØRING/ANNONSERING
En av våre meglere kommer hjem til deg på en befaring, slik at vi kan skaffe oss et inntrykk av boligen. Vi vil ta bilder til bruk i salgsoppgaven og på internett.
Det blir utarbeidet en salgsoppgave i farger og med bilder av boligen. Denne vil stå utstilt i våre lokaler. Vi har et stort kunderegister og mange har registrert sine boligønsker hos oss, disse vil få tilsendt salgsoppgaven din hvis den matcher det de ønsker seg.
Prisantydningen du angir bør stå i forhold til markedspris, og på et nivå som kan skape interesse blant boligsøkerne. Megleren kan etter en befaring av boligen, gi deg en bedre orientering om hva tilsvarende boliger tidligere er blitt omsatt for. Boligen din blir annonsert i Rana Blad i vår fellesannonse etter avtale med deg. Vi annonserer vanligvis hver mandag. I tillegg legger vi boligen din på internett (
www.moborana.no) med beskrivelse og bilder. Ved visning er det viktig å sørge for å skape interesse og lyst til å kjøpe akkurat din bolig. En bolig som er ren og ryddig virker mye mer tiltalende enn et rotete.
I vår salgsavdeling er det også lagt ut en mappe med bilder og beskrivelse av de forskjellige borettslagene, slik at kjøperne får god informasjon om ditt borettslag.
3. INNFRIELSE AV LÅN (PANTEKRAV).
Kjøper har krav på å få overta boligen fri for heftelser. Dette betyr at hvis boligen er belånt eller er overbeheftet, må det innhentes bekreftelse fra pantehaverne om at de frafaller sitt pantekrav. Megleren innfrir ditt lån ved hjelp av salgssummen, slik at beløpet som blir innbetalt på din konto er det som blir igjen etter at alle lån er innfridd. Dekker ikke salgssummen i alle lånene (kravene), vil vi sammen med deg og din bank inngå avtaler slik at kjøper overtar en heftelsesfri bolig.
4. KONTRAKTSVILKÅR
Eiendommen selges "som den er" etter analogien i Avhendingsloven (avhl) §3-9. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl.kap 3. Selv om boligen er solgt som den er, vil den likevel ha mangel etter avhl. §§ 3-7, 3-8 (uriktige og mangelfulle opplysninger). Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Det er derfor viktig at du forteller alt du vet om boligen, både det som er flott og nytt og feil/mangler. I noen få tilfeller har kjøper vært misfornøyd med kjøpet og mangel på informasjon fra selgeren. Dette kommer som oftest av misforståelser og mangel på kommunikasjon på visninger.
Derfor er det nødvendig at partene på forhånd har avtalt hva som skal følge med i leiligheten.
I vår standard kjøpekontrakt § 6 sies følgende om tilbehør som skal følge eiendommen:
1. Gjenstander som er på eiendommen og som etter husleiekontrakten, lov, forskrifter eller annet offentlig vedtak skal tilhøre eiendommen.
2. Varig innredning som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, slik som anlegg og installasjoner for oppvarming, markiser og persienner, faste elektriske installasjoner, faste antenner, faste gulvtepper uansett festemåte, doble vinduer, innebygde kjøkkenapparater og maskiner og andre innebygde ting.
Dersom du vil avvike fra ovennevnte er det viktig at du får det med i salgsoppgaven.
5. BUDGIVNING.
Budskjema og
regler for budgivning følger med salgsoppgaven. Din megler vil håndtere alle bud som kommer inn og holde deg løpende orientert om nye bud/forhøyelser.
Budgiver kan sette kort svarfrist. Derfor er det av stor viktighet at du i denne periode er lett tilgjengelig, slik at vi får tak i deg før budfristen løper ut.
6. FORKJØPSRETT.
Salg av borettslagsleiligheter må kunngjøres for våre medlemmer. Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen 1uke etter at leiligheten er kunngjort med fast pris jfr. orientering
«Hvordan virker forkjøpsretten». Det er greit å snakke med oss, hvis du er i tvil om reglene angående forkjøpsretten.
7. AKSEPT.
Når du har akseptert et bud, vil leiligheten bli annonsert for forkjøpsberettigede. Aksepterer du et bud som har forbehold, er avgjørelsen ditt ansvar.
8. GEVINST/TAP VED SALG AV BOLIG
Gevinst ved salg av bolig kan være skattepliktig og tap ved salg av bolig kan være fradragsberettiget.
For mer informasjon kontakt lokale ligningsmyndigheter.
9. SALGSKONTRAKT.
Når du har akseptert et bud på boligen din, må det inngås en kontrakt mellom deg og kjøperen. Kontraktsmøte skjer på vårt kontor etter avtale med megleren. Ved inngåelse av kontrakten vil denne bli lest opp og forklart, slik at misforståelser unngås. Nå blir dere også enige om tidspunkt for overtakelse av boligen og praktiske gjøremål i den forbindelse.
10. OVERTAKELSE
Overdragelsen av boligen skjer på MOBOs kontor til avtalt tid. Når leiligheten er tømt og rengjort kontakter du kjøper for å gå gjennom leiligheten. Alt skal
sjekkes slik at det er i henhold til kontrakten. Denne gjennomgangen skjer før partene møtes hos MOBO for overlevering av nøkler m.m. Leilighetens nøkler leveres til MOBO, ikke til kjøper. Påse at samtlige leilighets- og postkassenøkler er til stede. Mangler det nøkler til systemlås, må det - hvis kjøper krever det - bestilles ny låssylinder for selgers regning. Husk å lese av parafinmåleren dersom det er en slik i din bolig. Avlesningsresultatet undertegnes av selger og kjøper og innleveres til MOBOs salgsavdeling.
Leiligheten skal være rundvasket og boder i kjeller og på loft skal være tømt og rengjort før kjøper overtar. Dette gjelder også garasje som måtte følge leiligheten.
Brannslukningsapparat og røykvarsler(e) skal være i orden, og på plass i leiligheten.
11. OPPGJØR
Kjøper skal innbetale kjøpesummen til MOBOs klientkonto innen overtakelsesdatoen. Når overdragelsen har funnet sted, vil MOBO foreta det økonomiske oppgjøret, og innfri de heftelser som er på leiligheten, før evt. tilgodehavende sendes selger.
12. SMÅTING DU BØR/MÅ HUSKE VED FLYTTING:
Gi melding til Helgeland Kraftlag (75 12 84 00) vedr. strømmen. Vinterstid må ikke boligen stå uten strøm. Da kan det oppstå frostskader, Slike skader er du som andelseier ansvarlig for. Meld fra til folkeregisteret at du flytter. Du bør også melde fra til din arbeidsgiver, til banken din, forsikringsselskapet, postverket, biltilsynet osv. (På Posten får du adresseendringskort).
13. VI ØNSKER DEG LYKKE TIL....
Selv om du flytter fra en borettslagsleilighet og kanskje inn i eget hus, er du fortsatt medlem i MOBO. Som ikke-boende medlem vil du motta krav en gang i året angående medlemskontingent. Det kan være vel anvendte penger. Det kan være lurt å opprettholde medlemskapet, for hvem vet, en gang i framtiden flytter du kanskje tilbake til en leilighet og da vil medlemsansienniteten være god å ha.
Husk at medlemskapet kan overføres til barn eller barnebarn. Det er mange som har angret på at de meldte seg ut. Medlemskap gir deg også mange fordeler gjennom rabattordninger som er inngått med forskjellige butikker, tele- og forsikringsselskap. Hvis det er noe du lurer på - så spør oss.
HUSK! VI ER HER FOR DEG.
