Vi gir råd og veiledning til både kjøper og selger.
MOBO forvalter boliger i mange kommuner på Helgeland: Rana, Hemnes, Nesna, Brønnøysund, Alstahaug, Vefsn, Sømna og Lurøy- til sammen om lag 2500.
1. MELD DEG INN I BOLIGBYGGELAGET.
Boligsamvirket i Norge er en av landets største medlemsorganisasjoner.
For å kunne kjøpe en borettslagsleilighet, må du være medlem. Til gjengjeld får du fordeler fremfor ikke-medlemmer, blant annet forkjøpsrett til boliger, rabattordninger i flere butikker, på telefon og innboforsikring.
Ved innmelding til boligbyggelaget betaler du en andels- og tegningsavgift, som er en engangssum. Hvert år betaler du en årlig kontingent.
2. LES VÅR ANNONSE.
Hver mandag annonseres boliger i MOBOs fellesannonse i Rana Blad, i tillegg annonseres boligene på vår hjemmeside. Men for å få en fullstendig oversikt over hva vi har å tilby deg, anbefaler vi at du kommer innom vårt kontor og tar deg god tid.
I mandagsannonsen er det begrenset hvilke opplysninger vi kan gi om den enkelte bolig, men hos oss får du salgsoppgaver med fargebilder av boligen og kan spørre oss hvis det er noe du lurer på.
3. FINANSIERING.
Har du begitt deg ut på boligjakt, har du vel gjort deg opp en mening om hva du har økonomi til. Hvor stort lån og hvor høy leie tåler din økonomi? Hvis du ikke allerede har tenkt på dette, bør du legge opp en plan. Undersøk i forskjellige låneinstitusjoner, dersom du må ta opp lån. Det kan lønne seg. Kanskje er du berettiget til bostøtte?
Finansieringen må være ordnet før bud gis/avtale om kjøp inngås.
4. VISNING/BESIKTIGELSE AV BOLIG.
Før du bestemmer deg for en bolig, kan du se den, gjerne flere ganger. Det kan lønne seg å ha med en bygningskyndig person. Eiendommen selges som den er etter analogien i Avhendingsloven (avhl) § 3-9. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl.kap 3. Selv om boligen er solgt som den er, vil den likevel kunne ha mangel etter avhl. §§ 3-7, 3-8 (uriktige og mangelfulle opplysninger). Som kjøper har du en undersøkelsesplikt. Det betyr blant annet at du ikke i ettertid kan klage på ting som du burde ha sett på visning. Det indre vedlikeholdet i leiligheten vil være ditt ansvar, jfr. Husleiekontrakten. Før visning kan du avtale tid med en av våre meglere eller selger. Ta deg god tid på visning og still spørsmål. Da unngår du å kjøpe katta i sekken.
Det er viktig at alle forhold rundt ditt boligkjøp blir avklart og kontraktsfestet før overdragelsen har funnet sted. I noen få tilfeller har kjøper vært misfornøyd med kjøpet og informasjonen fra selgeren. Dette kommer som oftest av misforståelser og mangel på kommunikasjon på visninger. Derfor er det nødvendig at partene på forhånd har avtalt
hva som skal følge med leiligheten. I vår standard kjøpekontrakt § 6 sies følgende om tilbehør som skal følge eiendommen:
1. Gjenstander som er på eiendommen og som etter husleiekontrakten, lov, forskrifter eller annet offentlig vedtak skal tilhøre eiendommen.
2. Varig innredning som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, slik som anlegg og installasjoner for oppvarming, markiser og persienner, faste elektriske installasjoner, faste antenner, faste gulvtepper uansett festemåte, doble vinduer, innebygde kjøkkenapparater og maskiner og andre innebygde ting.
Eierskiftekontroll er foretatt av MOBOs tekniske avdeling, og rapporten følger med salgsoppgaven. Les nøye gjennom denne og selgers egenerklæring angående leiligheten. Enkelte selgere tegner en eierskifteforsikring (se etter i salgsoppgaven om dette gjelder leiligheten du er interessert i), men husk at dette ikke er noen forsikring som gjør at du ikke skal være så nøye med å undersøke leiligheten.
5. SÆRLIGE BESTEMMELSER.
Vær oppmerksom på at samtlige borettslag har bestemmelser om husdyrhold.
Andelseiere som vil overta en annen leilighet i det samme eller et annet borettslag, må hvis borettslaget/boligbyggelaget krever det, stille sin «gamle» leilighet til disposisjon/ tildeling til andre.
Kjøper må godkjennes av borettslagets styre.
Tildeling skjer på vilkår av at kjøper selv tar leiligheten i varig bruk som sin bolig.
6. BUDGIVNING.
Budskjema og regler for budgivning følger med salgsoppgaven. Når du har bestemt deg for å by på boligen, legger du inn et bud. Det gjøres skriftlig.
Bud er bindende og innleveres til MOBO. Dersom du senere øker budet ditt ,kan du gjøre dette på telefon med megleren. Vi ber deg være oppmerksom på at dersom visse forhold må oppfylles før bindende avtale inngås, må dette oppføres som forbehold. Det er opp til selger om ditt bud blir akseptert. Se forøvrig
«Forbrukerinformasjon om budgivinng».
7. AKSEPT.
Når selger har akseptert et bud, vil leiligheten bli annonsert i vår fellesannonse i Rana Blad med en fast pris. Medlemmer som har bedre ansiennitet vil da få mulighet til å "tre inn" i bud.
8. FORKJØPSRETT.
Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen en uke etter at leiligheten er kunngjort i Rana Blad med en fast pris, jfr. orientering
«Hvordan virker forkjøpsretten». Det er greit å snakke med oss, hvis du er i tvil om reglene i forkjøpsretten.
9. SALGSKONTRAKT.
Når du har fått tilslag på en leilighet, må det inngås en kontrakt mellom selgeren og deg som kjøper. En av våre meglere vil finne et tidspunkt som passer for dere begge. Ved inngåelsen av kontrakten vil denne bli lest opp og forklart, slik at misforståelser unngås. Videre blir dere også enige om tidspunkt for overtakelsen av boligen, betaling, klokkeslett for levering av nøkler på MOBOs kontor.
10. OVERTAKELSE.
Overdragelsen skjer på MOBOs kontor til avtalt tid. Nå skal overdragelse av boligen finne sted med levering av nøkler, underskrift av husleiekontrakt osv.
Vær oppmerksom på at kjøpesummen må være kommet inn på MOBOs klientkonto innen den fastsatte overtakelsesdato.
Kjøper må før overdragelsen (vanligvis dagen før overtakelsen) finner sted, se etter at leiligheten, kjeller- og loftsboder og evt. garasje, er tømt og tilfredsstillende rengjort. Videre at brannslukningsapparat og røykvarsler(e) er på plass i leiligheten, og at disse virker slik de skal.
Borettslagets bygninger er fullverdiforsikret, men innboforsikring må du selv sørge for. Husk å bestille strøm hos Kraftlaget (75 12 84 00) hvis borettslaget ikke har felles innkjøp av strøm, og meld fra til folkeregisteret at du flytter. Du bør også melde fra til din arbeidsgiver, til banken din, forsikringsselskapet, postverket, biltilsynet osv.
VI ØNSKER DEG VELKOMMEN SOM BEBOER I ETT AV VÅRE BORETTSLAG.
|
